15 de julio de 2024 | por Donetch & Cía.
Invertir en bienes raíces puede ser una de las decisiones financieras más rentables y estables. Sin embargo, no todas las ubicaciones generan el mismo rendimiento ni presentan las mismas ventajas, y en Chile, el mercado inmobiliario ofrece una variedad de opciones que deben analizarse cuidadosamente. A continuación, se detalla una guía para elegir la mejor ubicación para tu inversión inmobiliaria en el contexto del mercado chileno.
Antes de definir una ubicación específica, considera el tipo de inversión que deseas realizar. ¿Buscas una propiedad para arriendo residencial, una para vender a mediano plazo o deseas invertir en terrenos para proyectos comerciales? Este objetivo te ayudará a orientar la búsqueda de acuerdo con tus necesidades.
Por ejemplo:
La plusvalía es el aumento del valor de una propiedad con el tiempo, y es uno de los factores clave para evaluar la rentabilidad. Comunas con buenos servicios, acceso a transporte y un desarrollo sostenido suelen tener una plusvalía alta. En Chile, comunas como Providencia, Las Condes y Ñuñoa en Santiago han mostrado una tendencia de crecimiento estable. Asimismo, ciudades en la región de Valparaíso, como Viña del Mar, también presentan un aumento constante en la valorización de sus propiedades.
Para identificar zonas con potencial de plusvalía:
Si tu objetivo es generar ingresos pasivos mediante el arriendo, elige zonas con alta demanda de arrendamiento. En Chile, Santiago centro y algunas comunas aledañas son áreas preferidas por estudiantes y jóvenes profesionales debido a su cercanía a universidades y centros de trabajo.
Al evaluar la demanda de arriendo:
El acceso al transporte y a la infraestructura es vital para el éxito de una inversión inmobiliaria. En comunas como Ñuñoa y Providencia, la cercanía a estaciones de metro, ciclovías y buenas conexiones viales contribuyen a su atractivo. En regiones fuera de la capital, ciudades como Concepción y Valdivia han avanzado en sus sistemas de transporte y conexiones, lo que las convierte en buenas opciones para invertir.
Busca propiedades cerca de:
La seguridad y la calidad del entorno afectan directamente el valor de la propiedad y la demanda. Zonas seguras y con baja delincuencia son altamente valoradas en el mercado chileno. Las Condes y Vitacura en Santiago, así como ciertos barrios de Viña del Mar y La Serena, son conocidos por sus buenos índices de seguridad y ambiente familiar.
Para evaluar la seguridad:
Algunas regiones de Chile, como Antofagasta y Calama, ofrecen oportunidades de inversión gracias al desarrollo minero, lo que incrementa la demanda de arriendo para trabajadores. Sin embargo, estas zonas pueden tener una economía cíclica, lo que requiere análisis detallado.
Considera las proyecciones económicas para determinar si una región está en auge o en declive. Esto puede incluir:
El tipo de propiedad es otro factor que influye en la ubicación ideal. En áreas urbanas, los departamentos y estudios suelen ser la mejor opción para arriendos a corto y mediano plazo, mientras que en zonas suburbanas, casas con jardín son más atractivas para familias.
Factores a evaluar:
Chile cuenta con normativas específicas que regulan el uso de suelo y las construcciones permitidas en cada comuna. En zonas de alta demanda, las limitaciones en la construcción de edificios pueden aumentar la plusvalía debido a la menor oferta de propiedades. Además, proyectos inmobiliarios deben estar alineados con los Planes Reguladores Comunales.
Para evitar inconvenientes:
En el mercado chileno, comunas como Santiago centro y Las Condes tienen una alta competencia debido a la demanda por arriendos de corto plazo y la densidad de edificios. Al elegir una ubicación, es recomendable investigar la saturación del mercado para evitar una competencia excesiva y reducir el riesgo de periodos sin arrendatarios.
Observa:
Chile es una zona sísmica, por lo que es esencial asegurarse de que la propiedad esté ubicada en un área estable y que las construcciones cumplan con las normativas antisísmicas. Las propiedades bien construidas en Santiago o Valparaíso suelen ofrecer mayores garantías de resistencia.
Resumen y Conclusión
Invertir en bienes raíces en Chile puede ofrecer rendimientos sólidos si eliges bien la ubicación. Los factores como la plusvalía, la demanda de arriendo, la accesibilidad y la infraestructura, así como el entorno y las proyecciones económicas, son esenciales para una inversión exitosa. Hacer una investigación detallada y contar con el apoyo de expertos en el mercado chileno puede marcar la diferencia entre una inversión promedio y una altamente rentable.
