¿Qué es una servidumbre?

Todo lo que necesitas saber sobre qué es y cómo funciona una servidumbre.

4 de septiembre de 2023 | por Donetch & Cía.

En el ámbito del derecho inmobiliario, el término "servidumbre" se refiere a un derecho establecido sobre un inmueble, que permite a una persona o entidad ejercer ciertos usos o disfrutar de ciertas ventajas sobre la propiedad de otra. Este concepto, aunque complejo, es fundamental en el mundo de la propiedad inmobiliaria, ya que afecta cómo y de qué manera se pueden usar los bienes raíces. En este post, exploraremos en detalle qué es una servidumbre, sus tipos, y la importancia que tiene en las transacciones inmobiliarias.

 

Definición y Características de la Servidumbre

La servidumbre es un derecho real que grava un inmueble (llamado predio sirviente) en beneficio de otro inmueble (predio dominante). Este derecho implica que el propietario del predio sirviente debe tolerar ciertas acciones o abstenerse de realizarlas, en beneficio del predio dominante o de las personas beneficiadas. Las características esenciales de una servidumbre incluyen su inherencia a la propiedad, la indivisibilidad y su duración, que generalmente es indefinida o por un período muy largo.

 

Tipos de Servidumbres

Existen diversos tipos de servidumbres, clasificadas según diferentes criterios. Las más comunes son las servidumbres de paso, de luz y vistas, y de acueducto. Las servidumbres de paso permiten transitar por un predio para acceder a otro, mientras que las de luz y vistas restringen las construcciones en un predio para garantizar luz o vista a otro. Las servidumbres de acueducto permiten conducir agua a través de un terreno ajeno. Además, hay servidumbres personales, como el usufructo, que permiten usar una propiedad ajena sin ser el propietario.

 

Creación y Extinción de una Servidumbre

Las servidumbres pueden crearse de varias maneras, incluyendo por escritura pública, por testamento, o incluso por usucapión, que es la adquisición de un derecho por su uso prolongado. La extinción de una servidumbre puede ocurrir por diferentes razones, como el acuerdo entre las partes, la renuncia del beneficiario, la unión del predio dominante y sirviente en un mismo dueño, o por el no uso durante un periodo determinado.

 

Importancia de las Servidumbres en el Sector Inmobiliario

Las servidumbres juegan un papel crucial en el sector inmobiliario. Son especialmente importantes en la planificación urbana y rural, ya que afectan el desarrollo y uso de los terrenos. Además, son un factor clave en la valoración de las propiedades, ya que una servidumbre puede tanto aumentar como disminuir el valor de un inmueble. Por ello, es esencial considerar la existencia de servidumbres en cualquier transacción inmobiliaria.

 

 

En conclusión, las servidumbres son derechos reales de gran relevancia en el mundo del derecho inmobiliario. Su comprensión es esencial para propietarios, compradores, vendedores y profesionales del sector, ya que influyen significativamente en el uso, disfrute y valor de las propiedades. Conocer los tipos de servidumbres y cómo se crean y extinguen es crucial para navegar efectivamente en el mercado inmobiliario.